¿Que es el Fix And Flip?
Fix and Flip, tambien llamado House Fliping, es el negocio inmobiliario consistente en comprar una casa, renovarla y venderla en el menos tiempo posible.
Es una actividad que llega de EEUU, muy popular allí y que se esta imponiendo también en España. En la mayoría de los casos, las grandes ciudades son el objetivo de los inversores, por su mayor demanda. Aunque las propiedades en la costa, también son un objetivo de los inversores.
Las propiedades heredadas, son un claro objetivo de este sistema. Es muy posible que necesiten de una reforma, sin la que seria dificil su venta, y por lo general los herederos buscan una operación lo mas rápida posible.
Proceso
El proceso requiere de mucha experiencia en el mercado inmobiliario y el campo de las reformas. Aunque muchos inversores trabajan a nivel individual, encargándose ellos mismo de todas las tareas, lo mas habitual es contar con un equipo multidisciplinar que reúna las habilidades necesarias. Expertos inmobiliarios, expertos financieros, constructores, interioristas, ingenieros…
La clave del éxito es contar con la mayor experiencia en todos los sectores involucrados. La rapidez del proceso y el ahorro de costes es fundamental para obtener el mayor beneficio. Cualquier demora en alguna parte del proceso pudiera echar al traste con toda la operación.
Buscar propiedad
La búsqueda de la propiedad es el comienzo del proceso. Como decíamos antes muchas de estas operaciones se realizan en las grandes capitales. Madrid y Barcelona son destinos estrellas de estas inversiones, pero la costa del Sol esta siendo últimamente el objetivo de muchos inversores. Algunas propiedades que tiene a la venta KENEA, son producto de este Fix and Flip.
El conocimiento de la zona es fundamental. Hay que saber encontrar precios bajos en zonas demandadas. El equilibrio de estos dos factores marca la diferencia. Un precio muy elevado dejaría poco espacio a los beneficios, pero ¿Quién encuentra actualmente una vivienda económica en zonas de alta demanda? La participación de un especialista en Real Estate, puede marcar la diferencia en esta gestión.
Buscar financiación
Hay quienes dicen que este seria el primer paso del proceso. Puede ser, pero en cualquier caso, debemos tener una fuente de financiación a la que acudir con garantías de rapidez. Si no, es fácil perder oportunidades. Considera que el objetivo es una operación rápida. Unos pocos meses seria lo deseable, asi que la financiación se entiende a un plazo muy corto. Contar con un asesor financiero, con amplia experiencia fiscal es vital.
Comprar
Una vez que tenemos la propiedad, y la financiación, el proceso de compra defiera ser fácil y rápido. Pero no olvides contar con un profesional, porque disponer de toda la documentación y asegurarnos de no encontrarnos con sorpresas de ultima hora, pudiera ser un trabajo abrumador.
No olvides que todo el proceso debe ser rápido, pero una compra apresurada puede traernos disgustos mas adelante. Hay que asegurarnos de no tener deudas pendientes, y contar con todo el papeleo necesario. Y eso nunca es del todo fácil.
Reformar
Si contamos con un buen equipo de reforma, puede ser el paso mas sencillo. Aunque todas las reformas son diferentes, el proceso será bien conocido por los encargados de la obra. La clave es contar con un plazo cerrado de la obra. Y considera incrementar el presupuesto al menos un 8% o 10% para imprevistos. Siempre ocurren.
Vender
El paso final. Pero uno de los mas importantes y donde encontraremos todo el beneficio. Ahora será cuando veamos el buen trabajo del interiorista. Unas buenas fotos, de un piso reformado con detalles, atraen a los compradores.
Normalmente estarán vacíos, así que es la situación ideal para tenerlos impecables para una visita. Mantenlos atractivos, pero despersonalizados. Que cualquiera pueda verse viviendo en ese piso.
Conclusiones
El Fix and Flip, puede no ser un trabajo para cualquiera. Se necesitan conocimientos extensos de inmobiliaria y reformas. Pero puede ser un proyecto apasionante. Ver como va tomando forma una vivienda y llegar a ser la ilusión de un comprador, puede hacer de un trabajo algo estresante, un trabajo lleno de recompensas.
¿Te animas a hacer Fix and Flip ?
